1845 Rue CHARLES-SMALLWOOD · Laval
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 189,1 m² · constr. 2002 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 596 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551368260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
65005834551368260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 159 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 389 $ Poids 84 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 272 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 463 907 $ Poids 82 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 268 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 973 163 $ Poids 81 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 196 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 939 765 $ Poids 80 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 174 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 087 $ Poids 76 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 364 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 062 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 785 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 961 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 878 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 010 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 775 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 112 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 635 $ Poids 60 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 468 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −60 650 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 920 271 $ Poids 58 % |
| 12 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 430 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 113 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.