1839 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
997 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 225 m² · constr. 2003 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 616 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551480520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
65005834551480520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 485 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −61 186 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 258 984 $ Poids 74 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 819 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 115 294 $ Poids 72 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 846 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 123 354 $ Poids 70 % |
| 4 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 588 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 072 812 $ Poids 67 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 715 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 911 648 $ Poids 62 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 763 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 064 576 $ Poids 60 % |
| 8 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 975 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 233 141 $ Poids 57 % |
| 9 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 886 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 876 198 $ Poids 51 % |
| 10 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 845 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 915 228 $ Poids 51 % |
| 11 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 763 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +84 249 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 056 724 $ Poids 50 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 885 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 900 147 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.