1825 Rue CHARLES-SMALLWOOD · Laval
Valeur estimée
1 089 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 235,8 m² · constr. 2001 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 700 $
Rôle antérieur 660 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551565840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
65005834551565840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 522 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 274 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 165 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +60 258 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 041 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 242 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +67 579 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 080 101 $ Poids 76 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 853 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 138 033 $ Poids 72 % |
| 5 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 870 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 152 360 $ Poids 71 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 610 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 086 501 $ Poids 68 % |
| 7 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 397 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 269 368 $ Poids 65 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 801 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 089 592 $ Poids 62 % |
| 9 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 89 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 1 046 582 $ Poids 61 % |
| 10 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 924 517 $ Poids 58 % |
| 11 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 256 457 $ Poids 55 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 920 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 896 604 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.