1815 Rue CHARLES-SMALLWOOD · Laval
Valeur estimée
1 075 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 247,2 m² · constr. 2002 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 600 $
Rôle antérieur 613 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551664680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
65005834551664680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 523 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 311 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 855 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 168 686 $ Poids 69 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 875 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 182 978 $ Poids 67 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 149 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +86 377 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 072 882 $ Poids 67 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 616 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 117 050 $ Poids 64 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 230 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +94 899 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 112 395 $ Poids 63 % |
| 7 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 403 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 304 755 $ Poids 62 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 801 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 115 998 $ Poids 61 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 461 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −102 833 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 650 377 $ Poids 60 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 922 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 918 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 916 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 866 487 $ Poids 53 % |
| 12 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 952 334 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.