1820 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 191,5 m² · constr. 1997 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 590 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551718640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
65005834551718640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 234 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 954 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 181 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 921 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 194 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 919 781 $ Poids 82 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 255 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 634 $ Poids 80 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 210 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 901 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 397 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 044 020 $ Poids 73 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 752 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 892 $ Poids 69 % |
| 8 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 818 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 962 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 855 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 015 806 $ Poids 67 % |
| 10 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 432 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −55 614 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 902 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 127 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 440 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 945 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 592 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.