1810 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 194,6 m² · constr. 1999 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 647 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551807580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
65005834551807580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 223 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 971 418 $ Poids 89 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 168 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 967 $ Poids 89 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 199 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 935 357 $ Poids 80 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 241 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 464 157 $ Poids 77 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 401 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 1 062 054 $ Poids 73 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 216 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 917 055 $ Poids 73 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 739 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 969 $ Poids 72 % |
| 8 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 821 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 970 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 841 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 022 965 $ Poids 66 % |
| 10 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 932 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 469 $ Poids 53 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 123 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 691 $ Poids 52 % |
| 12 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 461 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 113 641 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.