1800 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 209,1 m² · constr. 1999 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 630 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
65005834551896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 155 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 211 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 006 166 $ Poids 96 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 725 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 206 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +58 157 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 968 688 $ Poids 67 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 405 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 1 099 678 $ Poids 66 % |
| 6 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 824 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 006 797 $ Poids 61 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 223 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 950 031 $ Poids 60 % |
| 8 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 228 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 480 634 $ Poids 60 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 884 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 759 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 066 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 827 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 056 451 $ Poids 55 % |
| 11 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 903 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −67 412 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 080 651 $ Poids 55 % |
| 12 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 644 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −52 084 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 016 722 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.