1795 Rue CHARLES-SMALLWOOD · Laval
Valeur estimée
1 110 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 261,6 m² · constr. 2002 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 694 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551911770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
65005834551911770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 529 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 350 555 $ Poids 82 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 470 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −60 765 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 692 445 $ Poids 75 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 863 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 406 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 207 406 $ Poids 60 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 891 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +73 589 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 221 652 $ Poids 58 % |
| 5 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 796 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −48 963 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 125 640 $ Poids 57 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 125 876 $ Poids 56 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 805 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +54 433 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 149 352 $ Poids 54 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 920 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 892 116 $ Poids 51 % |
| 9 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 930 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 945 350 $ Poids 49 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 928 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 935 769 $ Poids 49 % |
| 11 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 885 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −61 773 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 119 702 $ Poids 46 % |
| 12 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 875 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 913 710 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.