1790 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 190 m² · constr. 2000 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 611 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551985450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
65005834551985450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 200 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −42 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 369 $ Poids 84 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 142 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 932 227 $ Poids 83 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 214 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 409 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 055 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 711 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 404 $ Poids 70 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 814 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 012 342 $ Poids 70 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 828 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 958 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 117 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 790 $ Poids 58 % |
| 9 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 906 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 716 $ Poids 56 % |
| 10 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 464 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 106 283 $ Poids 53 % |
| 11 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 897 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 964 $ Poids 52 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 651 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.