1875 Rue CHARLES-SMALLWOOD · Laval
Valeur estimée
993 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 222,8 m² · constr. 2002 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 620 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834552051910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
65005834552051910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 243 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 016 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 308 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 053 922 $ Poids 87 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 498 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 990 995 $ Poids 83 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 526 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −67 090 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 246 430 $ Poids 70 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 847 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 103 078 $ Poids 69 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 846 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 117 446 $ Poids 69 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 586 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 062 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 87 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 1 023 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 79 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 113 011 $ Poids 65 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 380 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 241 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 902 588 $ Poids 61 % |
| 12 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 822 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 959 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.