1870 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 207 m² · constr. 1995 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 632 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834552273930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
65005834552273930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 249 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 947 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 295 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 981 234 $ Poids 94 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 478 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 925 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 181 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 946 961 $ Poids 69 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 821 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 277 $ Poids 68 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 387 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 074 249 $ Poids 68 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 806 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 001 484 $ Poids 63 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 191 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 928 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 115 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 956 990 $ Poids 61 % |
| 10 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 324 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 470 248 $ Poids 61 % |
| 11 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 70 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 118 344 $ Poids 59 % |
| 12 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 877 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 406 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 060 594 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.