1860 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 192 m² · constr. 1997 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 591 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834552362870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
65005834552362870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 283 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 955 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 235 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 922 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 181 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 920 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 193 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 902 782 $ Poids 74 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 388 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 045 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 808 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 963 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 808 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 910 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 016 960 $ Poids 64 % |
| 10 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 468 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −54 564 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 903 482 $ Poids 63 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 158 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 356 $ Poids 55 % |
| 12 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 461 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 096 784 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.