1850 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 165,9 m² · constr. 1996 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 602 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834552451890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
65005834552451890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 149 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 296 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 183 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 856 709 $ Poids 70 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 196 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 839 245 $ Poids 63 % |
| 5 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 155 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +64 791 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 682 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 85 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +66 868 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 707 452 $ Poids 63 % |
| 7 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 809 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 652 312 $ Poids 60 % |
| 8 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 94 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 865 216 $ Poids 59 % |
| 9 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 73 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +67 264 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 763 407 $ Poids 57 % |
| 10 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 728 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 872 $ Poids 56 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 897 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 956 686 $ Poids 56 % |
| 12 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 812 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 599 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.