1885 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 162,5 m² · constr. 1998 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 572 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834552577470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
65005834552577470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 207 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 340 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 158 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +56 751 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 680 710 $ Poids 69 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 84 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 705 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 227 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −48 962 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 857 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 36 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 761 860 $ Poids 62 % |
| 7 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 830 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 737 $ Poids 58 % |
| 8 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 129 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 865 221 $ Poids 58 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 236 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −48 441 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 839 873 $ Poids 58 % |
| 10 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 866 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 617 348 $ Poids 52 % |
| 11 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 955 685 $ Poids 52 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 778 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 182 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.