1835 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 209,4 m² · constr. 2000 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 594 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834552972630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
65005834552972630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 211 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 976 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 227 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 860 $ Poids 96 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 407 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 953 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 765 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 233 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +58 847 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 973 603 $ Poids 66 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 439 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 105 452 $ Poids 65 % |
| 7 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 155 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 985 561 $ Poids 62 % |
| 8 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 134 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 150 009 $ Poids 60 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 247 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +58 220 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 954 893 $ Poids 60 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 860 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 007 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 281 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 482 975 $ Poids 59 % |
| 12 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 925 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 953 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 067 047 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.