4525 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 97,3 m² · constr. 2014 · terrain 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834553076740010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005834553076740010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 437 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 843 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 802 $ Poids 58 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 797 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 651 917 $ Poids 56 % |
| 4 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 675 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 777 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 971 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 409 $ Poids 53 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 965 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 981 $ Poids 50 % |
| 8 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 561 $ Poids 49 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 660 320 $ Poids 40 % |
| 10 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 199 $ Poids 37 % |
| 11 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 370 $ Poids 33 % |
| 12 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 683 097 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.