4525 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 82,7 m² · constr. 2014 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 281 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834553076740010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
65005834553076740010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 675 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 956 $ Poids 54 % |
| 2 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 915 $ Poids 48 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 551 $ Poids 42 % |
| 4 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 871 $ Poids 34 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 641 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 724 359 $ Poids 30 % |
| 6 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 842 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 841 680 $ Poids 29 % |
| 7 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 629 $ Poids 28 % |
| 8 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 653 817 $ Poids 27 % |
| 9 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 536 $ Poids 25 % |
| 10 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 571 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 474 $ Poids 24 % |
| 11 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 262 $ Poids 21 % |
| 12 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 446 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.