4525 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 119,3 m² · constr. 2014 · terrain 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 365 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834553076740010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
65005834553076740010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 379 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 773 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 613 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 739 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 437 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 927 679 $ Poids 67 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 797 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 713 717 $ Poids 67 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 653 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 683 819 $ Poids 66 % |
| 7 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 800 $ Poids 65 % |
| 8 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 189 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 654 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 258 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −45 401 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 630 959 $ Poids 63 % |
| 10 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 810 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 754 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 865 998 $ Poids 59 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 134 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −47 134 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 710 210 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.