4515 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 99 m² · constr. 2014 · terrain 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 325 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834553076740010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
65005834553076740010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 437 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 850 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 797 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 656 693 $ Poids 60 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 188 $ Poids 57 % |
| 4 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 971 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 645 $ Poids 56 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 783 165 $ Poids 54 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 675 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 573 $ Poids 53 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 965 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 872 $ Poids 51 % |
| 8 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 294 $ Poids 47 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 665 200 $ Poids 43 % |
| 10 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 294 $ Poids 39 % |
| 11 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 295 $ Poids 36 % |
| 12 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 810 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −49 213 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 699 779 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.