1925 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
1 188 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 252,3 m² · constr. 2004 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 100 $
Rôle antérieur 745 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834553261460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
745 300 $
ID provincial
65005834553261460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 610 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 338 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 536 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −87 934 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 681 776 $ Poids 64 % |
| 3 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 157 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 189 191 $ Poids 64 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 907 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 202 965 $ Poids 63 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 923 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 194 999 $ Poids 63 % |
| 6 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 490 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +71 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 054 $ Poids 62 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 650 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 138 751 $ Poids 60 % |
| 8 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 315 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +98 062 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 094 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 452 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 329 979 $ Poids 59 % |
| 10 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 334 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +107 121 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 134 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 889 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 127 811 $ Poids 55 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 991 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 927 779 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.