4509 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
1 208 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 304,4 m² · constr. 1993 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 722 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834553458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
65005834553458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 608 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 743 231 $ Poids 71 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 935 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 271 442 $ Poids 55 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 948 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 214 438 $ Poids 54 % |
| 4 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 895 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 574 846 $ Poids 48 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 206 960 $ Poids 48 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 683 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +151 893 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 405 564 $ Poids 46 % |
| 7 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +69 203 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 164 704 $ Poids 41 % |
| 8 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 994 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −90 287 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 579 109 $ Poids 39 % |
| 9 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 151 235 $ Poids 39 % |
| 10 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −90 285 $ | 1 524 800 $ Poids 34 % |
| 11 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 187 093 $ Poids 32 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +65 788 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 1 001 724 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.