4517 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
1 244 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 273,6 m² · constr. 2001 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 700 $
Rôle antérieur 803 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834553557640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
468022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
806 700 $
Rôle antérieur
803 900 $
ID provincial
65005834553557640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 605 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 719 252 $ Poids 76 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 679 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +69 237 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 376 108 $ Poids 69 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 945 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 150 537 $ Poids 56 % |
| 4 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 218 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +84 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 865 $ Poids 50 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 145 522 $ Poids 49 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 966 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +105 818 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 253 881 $ Poids 47 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 989 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 672 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 239 672 $ Poids 46 % |
| 8 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 144 167 $ Poids 46 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 518 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +99 075 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 366 642 $ Poids 45 % |
| 10 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 711 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +91 481 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 170 636 $ Poids 44 % |
| 11 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 895 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −62 180 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 556 439 $ Poids 44 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 958 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +82 228 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 177 147 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.