1904 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 160,4 m² · constr. 1990 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 473 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834554011880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
65005834554011880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 346 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 386 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 227 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 673 750 $ Poids 71 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 292 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 545 $ Poids 71 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 494 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 14 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 788 494 $ Poids 68 % |
| 6 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 172 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 729 505 $ Poids 65 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 103 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −49 467 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 811 451 $ Poids 63 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 315 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −53 789 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 818 717 $ Poids 59 % |
| 9 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 226 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 828 790 $ Poids 56 % |
| 10 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 229 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 742 167 $ Poids 54 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 316 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −53 217 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 801 657 $ Poids 53 % |
| 12 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 315 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 843 849 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.