4488 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 166,9 m² · constr. 1987 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 477 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834554299160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
65005834554299160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 420 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 155 $ Poids 85 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 553 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 114 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 550 $ Poids 75 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 395 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 820 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 68 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 792 987 $ Poids 63 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 395 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 803 899 $ Poids 62 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 280 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +69 308 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 686 232 $ Poids 60 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 334 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +67 155 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 915 $ Poids 59 % |
| 9 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 305 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 832 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 228 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +69 718 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 062 $ Poids 54 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 993 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 952 $ Poids 52 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 381 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 849 714 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.