4496 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 444 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834554536430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005834554536430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 391 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 800 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 211 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 667 014 $ Poids 87 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 33 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 768 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 644 333 $ Poids 70 % |
| 5 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 430 494 $ Poids 56 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 503 735 $ Poids 53 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 947 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 120 $ Poids 52 % |
| 8 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 404 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −49 998 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 639 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 831 $ Poids 49 % |
| 10 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 127 $ Poids 48 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 635 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 506 $ Poids 48 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 799 039 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.