4500 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 454 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834554645170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
65005834554645170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 379 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 808 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 220 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 673 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 754 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 650 232 $ Poids 74 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 387 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 645 711 $ Poids 58 % |
| 5 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 508 396 $ Poids 56 % |
| 7 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 859 $ Poids 52 % |
| 8 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 932 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 397 $ Poids 51 % |
| 9 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 806 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 717 164 $ Poids 49 % |
| 10 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 553 943 $ Poids 48 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 665 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 548 176 $ Poids 48 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 806 615 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.