4504 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 195,9 m² · constr. 1988 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 594 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834554743910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
65005834554743910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 393 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 919 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 424 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 888 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 46 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 879 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 367 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 891 870 $ Poids 76 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 491 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 443 634 $ Poids 70 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 370 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 874 031 $ Poids 69 % |
| 7 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 489 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −46 380 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 870 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 560 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 1 010 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 950 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 260 $ Poids 61 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 964 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 973 401 $ Poids 60 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 418 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 918 432 $ Poids 59 % |
| 12 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 025 967 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.