4512 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 177,1 m² · constr. 1987 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 515 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834554941670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
65005834554941670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 16 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 463 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 358 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 844 430 $ Poids 79 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 353 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 363 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 827 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 556 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 956 705 $ Poids 61 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 982 551 $ Poids 59 % |
| 8 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 363 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −73 091 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 869 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 260 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 855 686 $ Poids 57 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 964 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 925 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 895 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 670 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 398 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −74 234 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 840 271 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.