4480 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 134,4 m² · constr. 1986 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 473 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834555101370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
65005834555101370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 307 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 606 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 362 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 064 $ Poids 92 % |
| 3 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 254 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 278 $ Poids 84 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 469 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 721 345 $ Poids 72 % |
| 5 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 741 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 614 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 758 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 634 911 $ Poids 66 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 873 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 615 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 228 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 673 801 $ Poids 62 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 441 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 462 $ Poids 60 % |
| 10 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 850 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 488 184 $ Poids 56 % |
| 11 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 86 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −42 844 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 713 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 86 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 251 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.