1849 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 105,7 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 402 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834555522040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005834555522040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 405 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 722 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 60 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 592 857 $ Poids 84 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 226 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 564 $ Poids 82 % |
| 4 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 314 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 689 231 $ Poids 77 % |
| 5 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 303 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 855 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 785 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 582 814 $ Poids 72 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 449 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −43 714 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 333 $ Poids 58 % |
| 8 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 489 $ Poids 57 % |
| 9 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 46 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 142 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 854 $ Poids 54 % |
| 11 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 396 $ Poids 54 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 969 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 791 590 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.