1825 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 116,7 m² · constr. 1965 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 400 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834555875070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005834555875070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 455 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 386 $ Poids 81 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 80 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 620 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 382 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 764 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 764 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 613 714 $ Poids 72 % |
| 5 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 754 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 364 $ Poids 71 % |
| 6 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 894 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 518 525 $ Poids 66 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 347 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 725 428 $ Poids 66 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 270 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 895 995 $ Poids 64 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 450 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 405 $ Poids 62 % |
| 12 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 749 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 569 165 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.