4381 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 102,3 m² · constr. 1966 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 409 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834557097540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005834557097540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 570 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 713 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 381 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 550 $ Poids 85 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 459 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 314 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 586 988 $ Poids 77 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 346 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 678 043 $ Poids 75 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 430 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 846 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 276 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 599 017 $ Poids 70 % |
| 8 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 534 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 850 $ Poids 68 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 604 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 563 962 $ Poids 61 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 242 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 939 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 576 353 $ Poids 60 % |
| 12 | 1795, Avenue Francoeur, Laval 2025-01-23 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 850 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 598 965 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.