4371 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 223,6 m² · constr. 1966 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 533 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834557218660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
65005834557218660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 726 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 946 390 $ Poids 71 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 755 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 910 324 $ Poids 71 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 775 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 411 $ Poids 71 % |
| 4 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 151 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 770 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 629 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 542 $ Poids 55 % |
| 6 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 649 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 936 131 $ Poids 54 % |
| 7 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 582 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 091 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −64 944 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 148 827 $ Poids 51 % |
| 9 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 988 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 007 596 $ Poids 50 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 119 594 $ Poids 50 % |
| 11 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 391 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +84 709 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 855 926 $ Poids 50 % |
| 12 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 843 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 159 323 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.