4350 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 461 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834557817380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
65005834557817380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 517 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 697 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 416 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 524 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 304 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 482 $ Poids 74 % |
| 5 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 374 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 831 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 403 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 671 462 $ Poids 72 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 600 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 532 $ Poids 70 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 230 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 588 367 $ Poids 65 % |
| 9 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 277 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 376 $ Poids 64 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 880 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 564 555 $ Poids 60 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 673 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 558 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 1795, Avenue Francoeur, Laval 2025-01-23 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 850 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 116 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.