4360 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 131,1 m² · constr. 1966 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 478 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834558122360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
65005834558122360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 604 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 598 865 $ Poids 79 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 647 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 557 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 177 $ Poids 73 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 259 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −48 654 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 717 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 660 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 569 004 $ Poids 67 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 733 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 729 $ Poids 66 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 155 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 451 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 157 $ Poids 61 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 310 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 671 017 $ Poids 61 % |
| 10 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 480 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 846 312 $ Poids 58 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 676 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 860 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.