4335 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 123,9 m² · constr. 1982 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 458 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834558139780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
65005834558139780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 158 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 711 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 218 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 796 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 370 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 698 217 $ Poids 71 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 800 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 679 357 $ Poids 68 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 506 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 881 376 $ Poids 67 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 200 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 155 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 677 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 581 294 $ Poids 64 % |
| 8 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 498 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 740 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 718 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 236 $ Poids 63 % |
| 10 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 355 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 614 658 $ Poids 61 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 433 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 685 189 $ Poids 59 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 630 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 502 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.