4350 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 97,8 m² · constr. 1966 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 442 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834558253450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
65005834558253450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 441 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 502 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 599 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 696 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 572 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 634 $ Poids 75 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 397 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 663 236 $ Poids 68 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 456 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 830 203 $ Poids 68 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 284 $ Poids 68 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 369 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 575 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 172 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 685 $ Poids 65 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 311 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 587 767 $ Poids 56 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 639 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 551 134 $ Poids 55 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 960 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 563 712 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.