4340 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 404 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834558384540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005834558384540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 599 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 720 230 $ Poids 85 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 189 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 457 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 519 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 591 538 $ Poids 78 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 415 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 683 966 $ Poids 75 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 314 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 603 517 $ Poids 73 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 455 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 853 412 $ Poids 73 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 589 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 536 $ Poids 63 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 957 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 581 409 $ Poids 62 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 655 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 569 094 $ Poids 60 % |
| 12 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 511 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 753 084 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.