4351 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 435 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834558460850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005834558460850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 428 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 507 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 566 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 692 215 $ Poids 83 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 581 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 634 $ Poids 75 % |
| 5 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 423 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 826 368 $ Poids 69 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 396 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 663 236 $ Poids 68 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 289 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 284 $ Poids 68 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 341 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 572 887 $ Poids 68 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 278 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 584 942 $ Poids 56 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 650 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 551 134 $ Poids 55 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 928 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 560 622 $ Poids 52 % |
| 12 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 781 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 644 723 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.