4330 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 115 m² · constr. 1966 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 468 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834558515720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005834558515720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 207 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 195 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 138 247 $ Poids 84 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 317 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 630 767 $ Poids 82 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 389 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 619 091 $ Poids 74 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 527 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 790 720 $ Poids 71 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 599 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 761 900 $ Poids 71 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 749 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 742 $ Poids 67 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 432 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 719 834 $ Poids 66 % |
| 9 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 410 $ Poids 65 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 954 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 612 028 $ Poids 63 % |
| 11 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 454 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 893 567 $ Poids 63 % |
| 12 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 639 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 129 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.