4320 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 126,2 m² · constr. 1987 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 458 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834558636840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
65005834558636840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 223 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 816 090 $ Poids 72 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 642 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 586 907 $ Poids 70 % |
| 3 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 756 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 702 266 $ Poids 69 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 679 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 675 $ Poids 69 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 321 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 792 $ Poids 69 % |
| 6 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 597 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 148 $ Poids 65 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 542 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 293 $ Poids 63 % |
| 8 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 519 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 764 575 $ Poids 63 % |
| 9 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 211 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 160 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 333 $ Poids 59 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 597 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 325 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −62 515 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 791 260 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.