4331 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 440 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834558713150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
65005834558713150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 204 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 705 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 284 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 619 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 361 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 607 771 $ Poids 78 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 566 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 744 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 430 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 708 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 539 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 778 980 $ Poids 69 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 421 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 877 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 922 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 599 387 $ Poids 67 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 459 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 676 $ Poids 64 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 718 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 452 $ Poids 64 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 540 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 915 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.