4300 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 244,7 m² · constr. 1984 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 700 $
Rôle antérieur 677 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834558777830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
65005834558777830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 797 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 954 605 $ Poids 58 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 205 452 $ Poids 55 % |
| 3 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 721 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 067 270 $ Poids 54 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 795 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +88 908 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 016 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 860 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +80 649 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 980 754 $ Poids 51 % |
| 6 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 228 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 870 314 $ Poids 50 % |
| 7 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 949 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 213 621 $ Poids 46 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 054 560 $ Poids 45 % |
| 9 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 176 263 $ Poids 44 % |
| 10 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 747 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +53 131 $ · Ajust. âge −89 110 $ | 985 843 $ Poids 43 % |
| 11 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 161 964 $ Poids 41 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 626 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.