4280 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 199,6 m² · constr. 1985 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 512 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834558909010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
65005834558909010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 487 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 875 173 $ Poids 72 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 803 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 913 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 871 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 882 223 $ Poids 68 % |
| 4 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 801 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −38 615 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 864 532 $ Poids 61 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 793 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 887 700 $ Poids 59 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 411 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 808 568 $ Poids 58 % |
| 7 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 241 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 798 960 $ Poids 55 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 791 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 869 906 $ Poids 53 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 637 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 914 298 $ Poids 51 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 958 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 010 093 $ Poids 51 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 932 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 441 839 $ Poids 50 % |
| 12 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 695 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 1 048 741 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.