4311 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 125,1 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 470 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834558975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
65005834558975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 291 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 639 067 $ Poids 71 % |
| 2 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 728 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 336 $ Poids 71 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 622 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 584 222 $ Poids 69 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 656 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 073 $ Poids 68 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 569 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 825 594 $ Poids 64 % |
| 6 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 578 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 448 $ Poids 63 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 538 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 761 $ Poids 62 % |
| 8 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 561 180 $ Poids 61 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 381 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 628 272 $ Poids 58 % |
| 11 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 588 920 $ Poids 55 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 335 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −65 626 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 700 053 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.