4320 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 191,3 m² · constr. 1983 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 480 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834559073170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
65005834559073170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 537 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 849 752 $ Poids 76 % |
| 2 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 373 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 784 149 $ Poids 64 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 867 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 883 910 $ Poids 62 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 817 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 860 171 $ Poids 62 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 632 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 840 948 $ Poids 62 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 921 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 853 606 $ Poids 59 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 812 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 842 670 $ Poids 57 % |
| 8 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 618 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 887 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 986 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 428 407 $ Poids 54 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 968 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 988 556 $ Poids 52 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 880 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −56 033 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 842 538 $ Poids 48 % |
| 12 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 293 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −42 549 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 777 955 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.