4325 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 113,2 m² · constr. 1982 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 476 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834559270830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
65005834559270830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 235 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 765 344 $ Poids 88 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 217 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 148 046 $ Poids 87 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 373 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 671 467 $ Poids 81 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 442 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 658 141 $ Poids 75 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 654 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 817 899 $ Poids 72 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 523 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 844 430 $ Poids 71 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 454 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 762 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 509 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 948 296 $ Poids 64 % |
| 9 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 364 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 591 277 $ Poids 63 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 174 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 821 753 $ Poids 63 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 806 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 650 124 $ Poids 62 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 656 412 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.