4300 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 398 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834559335450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
65005834559335450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 259 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 145 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 260 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 605 $ Poids 86 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 278 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 754 403 $ Poids 85 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 686 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 821 $ Poids 79 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 487 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 411 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 292 $ Poids 76 % |
| 7 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 217 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 670 176 $ Poids 74 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 493 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 749 607 $ Poids 72 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 215 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 808 632 $ Poids 72 % |
| 10 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 556 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 670 023 $ Poids 70 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 580 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 617 726 $ Poids 70 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 541 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 926 192 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.