4315 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 117,7 m² · constr. 1981 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 401 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834559391950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005834559391950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 191 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 689 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 250 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 775 172 $ Poids 85 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 377 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 679 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 233 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 150 311 $ Poids 78 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 539 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 855 973 $ Poids 70 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 452 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 666 791 $ Poids 69 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 812 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 659 093 $ Poids 67 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 654 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 831 172 $ Poids 64 % |
| 9 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 598 560 $ Poids 64 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 470 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 773 763 $ Poids 61 % |
| 11 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 532 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 718 480 $ Poids 61 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 665 963 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.