4290 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 176,8 m² · constr. 1984 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 608 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834559456480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
65005834559456480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 564 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 822 868 $ Poids 75 % |
| 2 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 423 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 758 229 $ Poids 64 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 856 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 831 065 $ Poids 61 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 398 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +80 619 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 921 808 $ Poids 60 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 678 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 814 307 $ Poids 58 % |
| 6 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 413 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 893 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 852 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 813 874 $ Poids 55 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 667 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 859 390 $ Poids 53 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 539 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 805 439 $ Poids 46 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 752 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 672 567 $ Poids 46 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 773 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 843 156 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.